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洪海侠之所以答应借钱,其实是他在审核《土建施工合同》中发现,有些条款太中性,很容易引起歧义。施工方又是区建委下属企业,如果不趁这个机会在投资前把隐患清除掉,等正式入局后再去扯会非常不利。
再则,他也想试探一下区府的态度到底有多认真。
当然,话可以随便说,法律手续上可不能含糊。
在《借款协议》签注:同德公司借给陵江景阳公司1000万元支付景阳大厦的前期工程欠款。双方组建陵江景阳酒店有限公司共管后,同德公司再借支4000万元给酒店完成装修。陵江景阳公司以景阳大厦1~10层及地下停车场20年经营权作抵押。还款期限一年内。
届时若景阳公司没有如约还款,景阳公司在酒店中占有的股份归同德公司所有,酒店经营权全部归同德公司。
由此,同德公司的这笔投资貌似有了双保险。即便是在景阳公司欠银行的贷款逾期无力偿还,最终恶化到司法处置景阳公司资产的情况下,根据【卖不破租】的原则,同德公司的债权,也因是酒店经营权作抵押而优先受偿。
说真的,玩成书面子果然够大,在双方签约的庆祝宴上,浩区不但亲自到场,还站起来向洪海侠及兄弟们一一敬酒,当众承诺说:“洪总,我快人快语,自今天以后,我就会抽出时间来特别关注你了。我是真心的希望你和你的团队能为家乡建设多出把力,加大投资力度,我们保证为你们的投资做好服务”。
洪海侠听了这段貌似做过功课的话,感动得想说几句。可话到嘴边,见到了葛戈果的暗示硬吞了回去。要不然他那一表态,不定会说出“回去后我一定说服同来的伙伴们,继续向中区的城市建设追加投资”的话。
为了家乡的面貌早日出现巨变,不惜礼贤下士,亲自上门为企业排忧解难,出主意、想办法,还亲自出面为遇上暂时困难的企业站台、作媒,就为了让陷入困境的企业起死回生,走上正轨。
这样的举措发生在落实政策相对滞后的内地,那是何等感人!
自打获得浩区当着众人的面表态,“将重点关注洪海侠和他的团队”以后几天内。貌似被打了鸡血的洪海侠一反常态的反过来催逼玩成书,按照双方约定,办理完成了所有法律文书。
洪海侠也按照签约规定,将数千万资金,分别打入了双方约定的账号。
在刚打完款的那段时间,玩成书与洪海侠的配合,可谓十分默契。
最终经过洪海侠出面去谈判,只先支付了300万元,土建施工队就让出工作面了。
这完全应验了洪海侠判断。根本就没有按原来施工队开出的【必须结清全部欠款,才能让出土建队霸占的工作面,也才配合安装施工队进行设备安装】。
施工队之所以会作出这么大的让步?完全是因为洪海侠先发制人的使用了】《施工合同》中那些不确定条款】,反倒让施工队感觉到了结算的压力。同时也让玩成书见识了洪海侠团队的实力。洪海侠带着对《施工合同》有专门研究的颜家俊,主动找去与土建施工队谈判。
一开始,的确正如玩成书说的那样,土建施工队的负责人庄仕憨、人称【憨哥】的老大的确很难沟通。
别看他长得五大三粗的,讲起话来虽然五马六道,仿佛不带脏词就说不出一句完整的话似的。
但他心眼可是比一般人要细得多。关键是临场发挥,尤其迅疾,思考起问题来,真可以在脑筋急转弯比赛中夺冠。
乍一见面,庄仕憨就先声夺人的对洪海侠来了个陵江人惯用的喝哄骇诈:“洪海侠,洪总,你可能不认识我,但我可是早就知道你以前是咱们陵江的“太子爷”,以前在陵江也帮衬过一些人,干过不少大事,也有很大名气。不过你离开陵江的时间不短了,可能不知道现在陵江的情况,过去靠名气吃饭的招数已不好使了,你得有钱!有钱你可以横起走,没得钱,恐怕说什么都是废话!”
洪海侠心想:“这老兄果真是人如其名。我既然是主动找上门来沟通的,当然是想把事情谈好,而不是来比谁的脾气大,话说牛逼。关键是不但要解决问题,而且还要让解决问题的结果对自己更有利。拼口舌之争,那是外强中干的人才喜欢做的事”。
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洪海侠知道首先必须得给憨哥降降温,否则今天这天肯定聊不下去。他说:“【庄主席】是吧?我也是慕名而来嘛!过去的事情早就物是人非,我们兄弟们返回故里投资,自然得先拜你这样的土地爷。你我都一样,想把景阳大厦干好,对吧?我很清楚,要干好景阳大厦,缺少了您的支持,那可是门都没有,所以我就来找您了嘛!”
洪海侠来之前就已经了解过,庄仕憨没什么文化,江湖上都叫他【憨哥】,但他最反感的也就是别人喊他【憨哥】。据说是因为他小时候出豆子,抓得太凶了,留下了一脸的坑坑洼洼,看形象匪气太重,如当众被喊【憨哥】,容易同江湖扯上关系,与他现在的身份不符。毕竟他现在已经【入仕】,成了堂堂市属干部编制内的副处级干部,是中区直属建筑集团的董事长兼总经理,不但是党总支书记,还是本届市人大代表。特别是在当了集团公司的【一把手】以后。他对别人叫他【庄董】很是不满意,这称呼有点【装懂】的谐音,听起来总有那么点别扭。但姓是祖上传下来的,总不能为了忌讳就不用吧,谁要是敢把自家祖宗传了若干代的姓都改了,那还不被众人骂你欺师灭祖?
可是,他毕竟只是在替【阿公】打工,再怎么也不能太离谱。要知道,在国家企业里干最大的麻烦就是:干赔了钱,自己要负责背锅,赚多了钱,想多发点奖金,都有可能被撸了帽子。特别在这种时候,人家叫他一声【庄董】,他就更会觉得有讥讽的味道了。
但他是市人大代表,区建委直管的建筑协会的主席,这可是正统的官场称呼,他对这个称呼殊为满意。这辈子能混成个政府部门的【主席】,不管是什么性质的主席,只要是组织上委任的,只要是一把手,是一锤定音的角色,他就开心,就认为自己足以光耀门庭,替祖上争光了!
于是,当洪海侠第一次见面就使用了他最引以为自豪的称呼后,这气氛当场就好了许多。再加上洪海侠又提到了“要搞好景阳大厦的事情,缺少了庄主席的支持,那可是门都没有!”这让庄仕憨深感受用。自然就对眼前这位其貌不扬的小个子男人高看了一眼。
有了这个融洽的开场白,后面的话就好谈多了。特别是谈到后来,洪海侠从第三者的角度,提醒他那份与景阳公司签的施工合同中,主要条款的中性用词太多,如若有了法律纠纷,会有巨大弊端,庄仕憨就更加对洪海侠产生了好感。
不用说,到了后来,“你哥子,我兄弟”的一阵亲密交谈下来,庄仕憨居然觉得“自己也许有机会把洪海侠要投资的下一个项目的土建工程揽到手,那可得赶紧有点好表现才行!”于是,就这样,洪海侠就以先支付300万元解庄仕憨的燃眉之急,余下的欠款按外墙挂石材的进度,每次拨付工程进度款时,消化前面欠款的20%。庄仕憨表示不但接受这个支付条件,而且绝对全力以赴的支持和配合安装队伍需要协助的土建工作,还绝对不乱要一分钱,也绝对不耽误改造酒店的工期。
就这样,洪海侠首战就出师报捷,就景阳大厦工程与土建施工队的第一次谈判,就收服了玩成书认为最难缠的庄仕憨,可不只把玩成书震晕了,连浩区、恭勋主任等一领导都动了【胎气】。
“洪海侠能一出马就搞掂庄仕憨这个刺头儿,算有点真本事。”恭勋主任在向浩区汇报时禁不住露出溢美之色。
其实不然,诺贝尔发明TNT是为了加快建设进度,结果被人类用于杀戮;铁匠打造菜刀的初衷是为了切菜,但也有可能被用来杀人。这要看从什么角度来认识。
就像当下,浩区对洪海侠的看法就与恭勋主任完全相反。他看见的可不是加快建设进度和切菜。
“看来还真是人不可貌相。能在南岛那种人精扎堆的地方干出一番大事业真不吹。能这么轻易就收拾了刺头的角色,弄不好是个比刺头更难缠的刺头。而且还是个既有文化又有钱、还有城府和背景的大刺头,咱们从今以后就真得小心了”浩区如是说。(未完待续)
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