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第197章 房地产方案（第2页）

韦春联。

商家老板。

反正只要自己认识的，属于成功人士的类型，林枫都会跑去做调研。

如果时间允许，林枫还想飞一趟外地，找王校长谈谈。

如今只能在电话里联系了，后续又与b站创始人通了电话，询问房地产有关的意见。

这些都是非行业的人。

林枫没有去找行内人，主要不想四位被定型，要知道长期搞房企工程的，都有自己的一套固定思路，听多了也不是什么好事，影响判断。

最后。

夜里十点钟，他在晚茶厅见了两个人，都是极具眼光的天使投资人，涉猎的行业很广，思维能力足够。

林枫是来取经的。

上个时空关于房地产有一些记忆，可是想要弄出一份“惊为天人”的方案，任重而道远，所以林枫想着再通过其他渠道，增加灵感。

两个天使投资人也不含糊，纷纷畅言。

“房地产暴利时代已经基本过去，但并不代表房地产行业没落，国内城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。”

“以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌。”

“大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。所以，房地产行业依然有前景，前提是你得大，很大，才能继续玩。”

“所以投资性房产的要格外重视潜在风险！！！穿越牛熊的房产也不是没有，但是你的房产会是“矛台”级别的吗？但是即便是矛台，在经济不好的时候也会大幅回撤，比如曾经曾经有过35%的回撤幅度。”

……

话是说得很好，可是不对林枫的思路。

林枫问道，“你们说未来房地产的趋势会走向那个方面？”

一位天使投资人分析道，“地价高企，库存高企的背景下，很多中小开发商难以为继，大开发商吞并小开发商的趋势明显，行业垄断将在几年后无限明显，行内的情况是一线城市长期看涨，二线城市有跌有涨，三四线城市或许集体洗牌。”

另一位投资人不同意观点，“未来十年内，绝对还是中小开发商的春天。”

“从去年开始，无数大中小房企已经在市场大好的情况拿下土地，房地产又一轮春天要到了。”

……

所谓的房地产春天，林枫觉得百分百不可能，因为上一世的时候。

几年以后，房地产市场急剧下跌，土地瞬间砸在手里，每年千万上亿的资产成本让抗风险弱的中小型房企苦不堪言，结果出现一大波土地并购，房地产商收购的事件。

林枫对此记忆犹新，因为当时融业收购绿城，佳兆业闹得满城风雨。

结果就是大企业越做越大，小企业濒临破产。

然后就是真正的房地产寡头出现。

比如总市值朝5000亿的碧桂园，万达，超过3000亿的融创，保利等等。

告别了两个天使投资人，林枫马不停蹄返回总部。

这一次看起来没有收获。

但是两人提出的一些字眼，深深触动了林枫的心绪——智能化房地产。

深夜。

策划方案的名称出来——引入科技这个天赋才是房地产的未来。

两天后，看着自己亲手写出的方案文件，林枫终于松了口气。

“这方案，能值多少呢？”

“一套2.5亿的顶楼复式楼？”

“入股汤臣集团？”

林枫在做美梦，毕竟不是不是所有老总，都是马老师，马哥那种大佬，而且单凭一份文件就想一步青云，想躲了。

他在辛苦写方案时，人家汤臣集团那边则是连开了三天管理层，决策层会议。

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