手机浏览器扫描二维码访问
第89节（第1页）
第115章
秦嫣见南禹衡没有看她，干脆又朗声道：“学长也给我们后排同学一些提问的机会啊。”
这时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣，不免都有些讶异。
秦嫣在学校向来很低调，很少出现在一些公共场合，也不太喜欢出风头，但她从小就有一种莫名的吸睛体质，从小学开始就备受老师和同学的关注。
即使她什么也不做，但优异的成绩和出众的外貌就很难让人忽视她的存在。
此时大厅内的同学惊奇地发现秦嫣也来了，不仅来了还积极举手提问了，所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题，均在旁起哄：“是啊，给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡微微抬眸，眼神落向那个方向，瞳孔里是深邃幽然的光，灿若星辰，朝秦嫣轻点了下头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问：“前面有同学提到一些论文方面的问题，我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。
大家现在都很关注资产问题，我发现商业地产的回报率普遍不高，估值在整个市场环境中偏低，请学长能回答一下为什么会有这么多问题资产吗？”
南禹衡立在讲台前淡然回道：“资产估值需要衡量土地、开发、人员成本核算利润进行定价，但在进行reits，资产证券化的时候估值已经发生变化，核心问题变成了现金流，在短时间内市场上升空间有限的情况下，未处理的资产净损失和潜亏资金会成为这部分问题资产难以闯过的一道难关。”
秦嫣很快接道：“学长的意思是估值方法偏差产生的问题，难道不能用市场手段解决吗？”
南禹衡沉稳地回：“这个问题的存在，说明短时间内市场是不缺资金的，当这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金融内部降杠杆问题，我想你们应该学到过这个知识点。”
他朝着秦嫣从容清淡一笑，秦嫣并没有因为他的反将一军而放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”
所有人都傻了眼，场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌，明眼人都能看出来这个坐在后排的学妹道道问题直逼台前的人，竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析，还要提出解决措施，这根本已经不是在提问题，而是故意刁难人，大家都不约而同去观察南禹衡的表情，不禁为他捏把汗。
然而台前的男人依然身姿笔挺，单手插在裤子口袋里，一派悠然自得的样子，不仅没有被后排女生的逼问惹恼火，反而忽然低头浅笑了一下，这个笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得众女生心脏噗通乱跳。
随后见他缓缓抬起头，声音舒缓平稳地传进每个人的耳朵里：“普惠商街的问题在于电商分流影响线下销售额，一部分高昂的奢侈品消费流向境外，加上南城近几年河西、临东，北江，西路各区分别都建立了生活广场，同质化严重带来业态竞争越加激烈，零售物业的场地不再是稀缺资源，而盈利点恰恰和价值是匹配的，当价值取向和盈利模式出现偏差，这种情况后面会越来越严重。
唯一的方法是开辟新的价值点，或者开创新的盈利模式，从根本上解决消费趋势变化带来的影响。
具体的方法可以从供应链，大数据，营销管理方面着手，因为时间有限，我就不一一阐述了。
我想以上回答至少可以拆分成六个论点，应该可以帮助这位同学完成你手上的论文了。”
话音刚落，台下一片掌声，本来所有人都认为秦嫣的问题太刁钻，那么一个成熟的街区让南学长当场分析劣势给出解决方案，本就是一件几乎不可能办到的事情，这种商业模式的分析通常专业团队进行进驻调研过后才能给出结论，然而南禹衡几乎不假思索，正面回答了她的问题，一句句漂亮的反击让所有人精神亢奋，满眼冒星地盯着台上气场沉稳的男人。
秦嫣却在所有掌声中微微挑起下巴声音清亮：“最后一个问题。”
瞬间掌声停止，场内再次恢复一片寂静，目光全部朝秦嫣围观过去，所有人情绪高涨，激动地看着商学院的才女和才子过招，纷纷大呼过瘾！
秦嫣不卑不亢地直视着前面的男人大声问道：“你爱你老婆吗？”
霎时间，整个多媒体厅在一秒的静谧之后瞬间沸腾了，所有人反应过来后激动得喊了起来，情绪感染很快，短短几秒所有人都对着南禹衡狂叫，哄闹声响彻整个大厅，就连远处篮球场中打球的同学都莫名其妙朝那望去。
而台上的南禹衡却在一片哄闹声中淡然地敲打了两下讲台，对着话筒说道：“这个问题超出了今天的提问范围。”
秦嫣却丝毫不甘示弱，嘴角微勾继续逼问道：“是吗？学长刚才并没有设限提问范围呢。”
她说完再次目光牢牢地注视南禹衡，场内又是一阵跟着起哄的声音，还有好多人对秦嫣竖起了大拇指。
更有人对着她高喊：
“梁静茹本茹”
“一首勇气送给你”
“女中壮士…”
本来挺严肃的一个提问环节，随着秦嫣最后一道问题，全场都疯了！所有人都再次拿出手机向着南禹衡发出吼叫声，等待拍摄下这激动人心的时刻。
七零重组一家人 天师·从入门到入坟 你们A也会一哭二闹三上吊吗 追霄 魏晋第一美少年 奸臣的话痨婢女 全球天灾后上交系统 玄学大佬回到豪门之后 我和神婆有个约会 温柔大美人的佛系快穿 [ABO]小道士穿越星际后成了帝王心尖宠 众神被迫养崽后 最最 绝世武神 我有豪门女主命[穿书] 谁偷了我的蛋 [韩娱]Shoot Love 抢了师妹三次亲 海男之家，女人的衣柜 豪门守寡后我重生了
滴墨城殇
滴墨城殇简介emspemsp故人，往事，记忆，流年，每当这一串串有关时间的词语不经意出现在眼前时，心便有种酥麻麻的感觉，说不出，到不明的伤感像一阵突如其来的寒风，卷走心底仅存的温明，空荡荡的心房需要汲取过往的一丝温暖...
闪婚试爱，家有天价影后
闪婚试爱，家有天价影后简介emspemsp关于闪婚试爱，家有天价影后森腾集团的太子爷，突然和她闪婚了？婚后还对她各种宠？痴心三年，她曾为了一个男人，从第一童星放弃了演艺生涯，从名门千金沦落到私奔女，到头来，却只得了一个惨遭劈腿被骗公...
泛人类联盟
漫漫宇宙无边无际，还没有走出自己星系的人类是何等渺小的存在？即使是有着各种黑科技和强大复仇者的漫威宇宙也不例外。如果有一天，邪恶的外星生物入侵地球的话，谁能扭转灭世的命运？地球人生化人机器人无论身处哪个世界，弱小的人类唯有团结起来，联合一切可以联合的力量，组成泛人类联盟并肩作战共抗强敌，才能在这前所未有的浩劫之中寻找到一线生机。—刚绑了个系统，赵明的新手任务还没做完就误入漫威世界，幸得宇宙魔方才找到回家的路。然而系统传送再次出错，一群大辫子骑兵挥舞着明晃晃的马刀正朝着他冲来一发杰里科导弹教皇太极做人。这个世界不错，纯天然无污染，还有大片的无主之地，就作为秘密基地好了。终于回到家乡的赵明利用各种黑科技造福祖国人民，暗中对抗美帝，将一个个敌人踩在脚下当太阳的背后发现另一颗地球的时候，世界震惊了。当第二颗地球上插满红旗的时候，世界疯狂了如果您喜欢泛人类联盟，别忘记分享给朋友...
我成了大学辅导员
我成了大学辅导员简介emspemsp关于我成了大学辅导员待业在家的白舟，突然发现自己穿越回了自己刚上大学那一年。不过很快便发现，自己竟然成为了辅导员，还觉醒了最强辅导员系统，只要获得学生的认可，就可获得认可点数。什么法语，英语，...
我的粗大金手指
我的粗大金手指简介emspemsp关于我的粗大金手指一个姓马，名克思的家伙，依靠着粗大的‘金手指’，混在一个与骑马与砍杀战团极为相似的异世界。美女猛将，奸佞忠臣，人间百态，俱负其中。推妹升级，成王成霸，千秋万载，一统天下！...
隐形大佬你崩人设了
冰寒末世混迹十数年，简宁回到四季分明的年代，睁眼一地贫瘠，还接到一通知，恰软饭的未婚夫发迹要退婚。简宁哦，可以的，人滚粮留下。那啥，这位窄腰肩宽腿长二米八坚毅俊朗的男人是你未来丈夫，麻烦你签收一下。友情附赠一句良言，上一世你活活把他作死了，他可能不咋待见你。建议你洗心革面，静影沉壁丹心映皓月。简宁捧脸惊悚不是我，搞错了！亲亲，这边建议你顺应天命。就不！我是不一样的烟火，我要开拓地图，发展农业囤粮，爱谁谁！简宁身上最明显的优点，挣钱屯粮史上第一。他猜，她上辈子肯定是一只小松鼠。如果您喜欢隐形大佬你崩人设了，别忘记分享给朋友...