手机浏览器扫描二维码访问
想卖地是主观动作,但客观上讲,地能不能卖出去又是另一个问题了。
我们都知道,现在土地出让减少主因有二。
其一,自然是前文所说的“控量”。
各地为了控制供应,在刻意减少土地的出让。去化周期36个月的城市甚至需要暂停土地出让。
其二,则是市场因素,房企的拿地意愿不大。
2024年上半年,TOP100企业拿地总额3801亿元,同比下降35.8%,降幅仍在扩大。
同时,今年上半年有约7成的百强房企没有拿地,而拿地房企中则多数为央国企房地产开发商。
所以,
商改住的前提是这些地能卖得出去。
这点,操盘手们早就计算得明明白白。
来看看,今年最好卖的几个项目——
3月底,上海新天地顶级豪宅顺昌玖里开盘,畅销196.5亿元,去化率高达98.5%;
6月,上海徐汇滨江的中海·领邸玖序,1.5个小时内推出房源全部售罄,揽金超66亿元;
6月,深超总豪宅中海深湾玖序,当天去化率高达85%。
这些项目都有一个特性——
近乎绝版的地段。
再反过来看一眼这些商改住的宅地:
上海商改住地块是徐汇滨江新地块,原为小米总部地块,紧靠着西岸金融城。旁边的香港置地启元,套均总价达5500万,认购率高达235%;
深圳商改住地块位于后海片区,东面就是深圳湾1号、春笋等超级地标。
目前,周边片区的二手房成交单价普遍在10万㎡往上走,并且曾留下了单价超30万㎡的巅峰成交。
这块地的地段含金量也不需过多赘述。
杭州商改住地块也如此。
这几宗地位于未来科技城核心区,这里是未科的世界级城市中轴线,规划了国际商务区、市民公园、总部基地、体育馆等等功能区块,地段含金量相当高。
商改住的地块全都不一般。
就地段而言,基本都是供应稀缺的核心地段。
就产品而言,在这种地段上的全都是豪宅产品
无疑,
以上地块一旦挂牌,房企们忍不住不来竞拍。
看到没,
本小章还未完,请点击下一页继续阅读后面精彩内容!
这就是土地财政的新打法。
走的路子是高质量发展路线。
如此一来,商改住的地块便不存在卖不出去的理由。
同时,在土拍取消最高限价后,这些地都有“地王”的底子。
比如,上海土拍在恢复“价高者得”的竞拍机制后,杨浦区平凉社区新地块被9家开发商疯狂竞价,经历了60轮竞拍后,此宗地以溢价率21.18%成交,楼面价高达元㎡米,刷新了区域土地单价纪录,成为杨浦区新的“单价地王”。
这样的核心地块,卖一块的收入顶得上两三块普通宅地。
而要产出这样的地,只需要动一动规划,把这些绝版的地段当作海绵一样挤一挤,就能挤出黄金来。
性价比太高了。
最后,这些商改住地块对市场的影响还真不算大。
他杀人,她补刀,疯批侯爷都惊了 道友且慢 末世囤货:当个老六不过分吧 除蚁计划 带全村发家,极品亲戚气疯了 穿成锦鲤,不富不行 下嫁纨绔世子,公主她要谋朝篡位 霸宠盛爱:天价总裁的小娇妻 被造谣后,丑妃闪婚病弱摄政王 四合院让我搅得稀巴烂 肌肉猛狗,横推异世 玄幻:我的弟子全是无上妖孽 三垢 含月灵女 快穿:娇软美人又陷修罗场 盗墓:主角团可以听到我的心声 心声暴露后,炮灰团被我骂傻了 原神,从最初开始改变 人在狂飙,绑定大嫂就能升级! 西游:三葬一看,不服就干
我叫宋玄,万万没想到。毕业季没找到像样工作的我,成为一名时空杀手,任务清理各位面无穷无尽的穿越者。可第一个世界,他就觉醒了长生无敌系统,活得越久实力越强。每十年还有一次抽奖!于是,同事打生打死拼命,他却只需要做一件事儿。熬!!苟着苟着同事们都死光了,宋玄成为诸天之主。在港综,综武,综漫,漫威,游戏,甚至鬼片世界里,...
吴桂芳穿了。还自带一栋小楼。她本以为自己这样惨不到哪里去。可记忆中的那个她在告诉她,水灾旱灾,蝗灾雪灾,各种极端灾害,将纷至沓来。生存如此艰难,朝廷苛捐杂税,劳役兵役仍然不断。吴桂芳知道,一家人想要平安健康的活下去,真的很难。靠着她的聪明才智,和一家人的团结互助,她们总算是找到了生路,过上了安稳的小日子。如果您喜欢穿越之古代逃难记,别忘记分享给朋友...
重生国民女神冷少宠妻宠上天简介emspemsp关于重生国民女神冷少宠妻宠上天沈心澈上辈子挺混的,打架斗殴泡吧和父母决裂,在娱乐圈我行我素,临死前一刻才知道,她的黑化史,原来是闺蜜和所爱之人步步为营的结果。重生回到初三,沈心澈洗心革面,带领全校臭名昭著的差班,逆袭全部考上重点高中高考全过一本线,开网店卖衣服,上微博做网红,当经纪人造IP,稳稳占据娱乐圈合影C位,面对镜头大声宣告我就是豪门!一路走来,沈心澈无往不胜,直到遇上爱情这个千古难题。一边是霸道冷酷的冷家...
宰相毒妻夫君,我们不熟简介emspemsp宰相毒妻夫君,我们不熟是吉祥火火的经典其他类型类作品,宰相毒妻夫君,我们不熟主要讲述了宰相毒妻夫君,我们不熟吉祥火火最新鼎力大作,年度必看其他类型。禁忌书屋提供宰相毒妻夫君,我们不...
天才透视医圣简介emspemsp关于天才透视医圣林枫偶然间获得神农传承,从此开启了不一样的人生,他银针救人,上知天文,下通地理...
超现代魔法使简介emspemsp关于超现代魔法使新书鬼厨已在起点发布,求各位读者老爷光临一阅。求推求收藏。自由穿梭万界。取科技,学魔法,拿秘籍,见别样妹子,看不一样的风景。一切从‘心’出发。...