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刘澈继续说道:“房产互助基金成立了,但是由谁来操盘呢?
正好,亿达王总刚给我打电话,说荣创孙文武以前帮过他,现在有了难处,求到他那里了,王总呢自己现在刚刚稳住,所以电话打到我这里来了,看有没有更好的法子。
我查了一下,孙文武成立了一个新的资本平台,而今资本,主要是引进外部资方,整合代建体系,切入地产不良资产淘金赛道。
这和我的一些思路有谋合的地方,所以,我说过了国庆,和他先见一面谈谈看。然后就是不良资产这一块,大家有什么好的思路没?”
大家听了都在思索,过了一会儿,丁元英先说道:
“不良资产这块,我了解到的,银行在处理不良资产的时候,最低可能会以四折的低价进行资产处理。
有些厉害的人,以四折的价格把资产买回来之后,可以通过垫资方式,以五折的价格卖给有需要的上市公司,上市公司取得这部分资产以后,可以以六折的价格从银行重新申请贷款额度。
这样以来,假如按资产是10亿来算的话,银行首先处理了4亿的不良资产,资产公司获得了1亿的价差,上市公司支付资产价格后,还多获得了1亿的贷款余额。最后,银行又收获了6亿正常的上市公司贷款。
可以说是多赢的,最关键的是,盘活了资产,让经济恢复了活力才是最重要的。”
刘澈琢磨了好一阵儿,“这个法子好,大家都认可,都欢迎就好。
那么差不多就是,成功运作一次大概有10%的收益。
这样吧,我考虑在九天恒达成立资产管理公司,由孙文武负责,专门处理不良资产业务。同时,也可以将房产互助基金交给他打理。
6000亿的基金规模来处理不良资产,如果还不够的话,在权益交易平台上发售资产包。同时引入九天国际信用评级机构做资产评估,引入九天保险做资产保险,两家公司共同分得2%收益,资产包到期收益率为8%。
如果中间这个过程顺利的话,时间越短,这个8%收益率就越香,我的建议是时间要控制在半年内完成,折合年化收益率16%,应该非常有吸引力。
这样,普通人也可以选择参与,其他大资金也可以参与,共同做好不良资产这块业务。”
丁元英赞同道:“这个流程很完美,估计这一下子,不小心又该成为规模第一的资产管理公司了!”
得到肯定,刘澈心情好了起来。
“之前我们谈到烂片经济,哪怕一个电影、一部电视剧拍出来时烂片,但它其实同样创造出了价值,同样促进了经济。
那今天说的呢,就是共识经济,也叫哈喇子经济。”
我们今天去看鹰国,就是共识经济占主体,工业经济占很小一部分,农业经济的占比就更低了。
什么是共识经济,举个很形象的例子。
你觉得曼哈顿中心能够看到中央公园的高端公寓,凭什么动辄卖几千万美金?
你会说稀缺。
那蜡笔小新的便便也很稀缺,真的,他没撒谎,小新说他的便便是全世界独一份,要卖一亿万元,这个说法,是真实的,独一份。
他自己都拉不出第二份一模一样的。为什么卖不了几千万美金?甚至几美金都卖不掉?
答案很简单,因为没有共识。
大家每天行走在曼哈顿,抬头望去,都非常向往那栋高耸入云的大楼里的人,觉得住在那里俯视众生,是一种奇妙的感觉。
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