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杨铭本想直接上床睡觉的,但是,又怕王成芬察觉到什么,于是,又蹑手蹑脚地去把身上淋湿了一遍。“几点了?你怎么才回来呀?”杨铭刚一上床,王成芬的胳膊就抱过来了。“哎,十一点了,那个教练是个酒鬼,一直喝,酒量好,话还多。”杨铭只好出卖教练了。穆灵犀当上了发展专员后,就想着让舒超再给弄个档口,可是,一年之中最淡的几个月都过去了,哪里还有空档口?于是,穆灵犀去了塘厦。塘厦也是一样,没有空着的让她满意的档口出租,不过,倒是有那种十到二十个平方的小档口在转让。穆灵犀去打听了一下,转让费从五千到一万五不等,想想还是算了。自从见识了203档的赚钱能力后,她就只想要大档口,做服装零售,档口必须足够大才行。正当穆灵犀准备辗转去黄江镇的时候,前方有一栋在建的高楼,应该已经建好六七层了,从上至下的红色条幅格外显眼,应该是刚挂上去的。“本商场火热招商中电话”“招商?去看看。”穆灵犀照着上面的电话拨了过去,电话很快接通。“您好,这里是招商中心。”“你好,请问这里还有档口出租吗?”“有很多的,您现在哪里?如果方便的话可以来我们办公室详谈。”于是,穆灵犀就去了招商办公室,得知这里的横幅是昨天下午才挂出去的,目前一楼已经在和人人乐超市洽谈,二楼可以整层出租,也可以分开出租。穆灵犀心里盘算着,如果一楼超市不卖服装的话,那倒是可以把二楼整层租下来,反之,把整层租下来肯定不行。“您好,问一下,一楼现在是确定要给他们吗?”穆灵犀拿着招商项目表问道。“也没有确定,你们要是有能力吃下也可以租下来呀!不过,一楼只能做百货,另外,可以拿一小部分地方出来卖首饰和手机,二楼只能做服饰鞋帽,三楼只能做美容、美体、美发、美妆之类的。四楼美食,五楼沐足、按摩,六楼ktv、七楼网咖。”一个商场,为了整体的形象,以及人流量的考量,都会有一些规划的。形象决定了商场的定位,人流量关系到将来能收上来的租金。如果没有人流量,租金太高的话,等商家踩完坑了就没人来租档口了,自然商场也就离倒闭不远了;如果品类类别不规划好,那就像夜市地摊一样混乱,而价格又比夜市地摊贵,自然也就没有顾客来光顾了,结果也是等着倒闭。“那一楼他们百货卖服装吗?”穆灵犀问道。“不卖,我们这儿面积本来就不大,如果再划一个服装区,那百货就没多少地方了,何况我们二楼规划的就是服饰鞋帽区,那样就会与我们的理念相悖。”如果一楼超市也可以搞服装区的话,穆灵犀打算狠下心,花高价把一楼拿下算了,既然一楼不可以搞服装区,那就没必要租一楼了。目前,整栋楼只有一个框架,连一匹墙也没有,根本看不出里面是什么结构。于是,穆灵犀问道:“咱这栋楼有手扶梯吗?”“有的,”招商专员从桌面上拿出一张商场的效果图,“这个给您看一下,我们一至四楼都是中央扶梯,每层也都有卫生间和中央空调,另外,门口还有两个观光梯。”整栋楼占地面积216平方米,一共七层,穆灵犀看了一下效果图,看起来还是很高大上的。“这个一楼整层租金和管理费多少钱呀?”“租金,管理费6480。”这个租金和管理费跟地王商业城一比较,看似便宜很多,但是,人流量和消费水平那就没法比了,综合算下来,其实也不便宜。“哦,这价格是不是太高了?二楼什么价呀?”“二楼,三楼,四楼以上都是,管理费一样的。”招商专员一口气介绍了一个遍。这个租金也就是二楼相对一楼打九折,三楼相对一楼打八折,四楼及以上相对一楼打六折。这样算下来,其实租三楼、四楼最吃亏,穆灵犀在地王商业城这么久,对档口所处的楼层能带来的人流量还是很清楚的。于是,她说道:“你们商场是新建的,前几个月都不会有什么生意,这个租金还是太高了。”“不会呀!我们这是成熟的商业街,也是整个塘厦最繁华的地段之一,人流量很大的。”“可是,这么长一条街,沿街都是商铺,而且人家都是一楼,进出都比这里的二楼三楼方便,顾客怎么会来这里消费呢?”“我们这里对招商都是有要求的,是集购物、休闲、娱乐于一体的综合广场。简单来说,就是吃喝玩乐啥都有,到时候这里就是这条街的中心,而且我们商场的档次是那些沿街商铺没法比的。”招商专员滔滔不绝地说道。“你们这儿说是216平,除去手扶梯、观光梯、消防梯、卫生间,还有几个大柱子,实际上每层可用面积也只有160个平方左右吧?我租二楼的话,加上管理费相当于每个平方260多块了,而一楼的沿街商铺最高也不超过150块一个平方。”穆灵犀拿起桌上的笔在效果图的背面一边算一遍说。“美女,我们这定位的是商场,跟沿街商铺不是一个档次,所以也没法比。樟木头地王商业城知道吧?那里的租金最高的达到了六百块一个平方。”见穆灵犀好像很懂行,居然连单位面积的价格都算出来了,招商专员就拿地王商业城的租金来做对比。:()工厂大海王
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