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11月28日早上,靑洲英坭公司,会议室。
“林生,合作愉快!”“李生,合作愉快!”
林佰诚和李嘉成两人各自在几份合同上签字,完成了交易。
林佰诚将靑洲英坭公司在红磡持有的80万尺地块中的三成以市价出售给沧江实业公司,而李嘉成则是将手上的13.2%股份以每股3港币的价格出售给林佰诚。
靑洲英坭公司在红磡的地块说起来还跟和记黄埔有关,1898年的时候,澳岛靑洲英坭公司将总部迁移到香江的红磡,跟和记黄埔的前身之一黄埔船坞合作填海,然后建了总部以及一座较大的水泥工厂,当时雇工超过了3000人。
不过到了1960年后,因为水泥生产排出大量的粉尘污染,对周围环境造成较大影响,所以靑洲英坭公司拆除了一部分的厂房,改建为青堡、青岛、青洲三座大厦。
靑洲英坭公司的80万尺占地是指包括总部和三座大厦以及现有工厂在内的占地,而不是未开发土地有这么多,真要是如此的话,靑洲英坭公司的股价也就不止一个多亿港币了。
要知道,靑洲英坭公司持有的红磡地块虽然属于工业用地,工业用地价格便宜,但林佰诚当初在观塘买工业用地的时候,每尺也要60多港币,这还是港府优惠后的价格。
红磡这边的工业用地,每尺的市价是80港币,80万尺就是6400万港币。要是总部、工厂外加三座大厦的土地另外算,那靑洲英坭的股价翻上一番都不止。
靑洲英坭公司未开发的土地如今只剩下50万尺,总部、工厂外加三座大厦就占去了30万尺的土地,两万多平方。只不过,这两万多平方的土地开发价值极低,总部自己用,工厂是用来生产水泥的,三座大厦基本上给员工使用了,收费较低,并没有创造太多利润。
这次,林佰诚将未开发的50万尺地块中的24万尺出售给沧江实业,出售价格1920万港币。李嘉成的13.2%股份是660万股,每股价格3港币,售价1980万港币,等于李嘉成只进账60万港币。
林佰诚就不一样了,他要拿出1980万港币收购李嘉成的股份,至于李嘉成购地的钱则是靑洲英坭公司的,只有等靑洲英坭公司被林佰诚完全收购退市后,这笔钱才算是林佰诚的。现在只能说林佰诚占股多少,这笔钱就有多少的比例是林佰诚的。
林佰诚原本持股75.3%,收购了李嘉成的13.2%,外加全面收购后从股市收购到的7.5%左右股份,如今他对靑洲英坭公司的持股已经达到96%左右了。
只要将剩下的差不多4%收购到手,林佰诚就完成了对靑洲英坭公司的百分百控股。就算无法全部收购到手,截止到本周五,林佰诚就会停止收购,将靑洲英坭公司退市,不差剩下的那么点股份。
完成了交易,李嘉成很是高兴,他道:“林生,关于这些土地的开发,我希望我们两家公司到时候能够一起商量规划,毕竟我们的土地是连在一起的,共同开发才不至于出现影响,对我们都有利。”
林佰诚点了点头:“原则上我没有问题,不过靑洲英坭的土地短期内不会开发,也许要过上几年也不一定。”
李嘉成闻言也道:“这些工业用地转换成商业用地要补差价给港府,我们可以等到地价便宜下来后再补差价,到时再开发会有更大利润。”
“就知道这个鸡贼的家伙会这么做!”
林佰诚在心中不由暗道,他也是这么想的,说来还是受到上辈子李嘉成所作所为的启发,因为上辈子李嘉成就是这么做的,如今的李嘉成同样也是那么做,想坑李嘉成一把都没机会,对方没想着坑他就不错了。
“具体的开发,等我们准备补差价转变土地性质后,再行商谈吧。”
“那我们到时再谈。”
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